| AYTEN ALPAR |
|
Mortgage Sistemi, Türkiye’de Konut Sektörünün Yanı Sıra Ağırlıklı Olarak Mali Piyasalara Katkı Sağlayacaktır |
Ataşehir’de inşası süren My World projesinden bahseder misiniz?
3.636 konutluk dev proje “My World” 1 milyon m2’lik yaşam alanı sunuyor. Toplam 32 bin m2’lik bina yerleşimi ve 154 bin m2’lik doğal yaşam alanı ile 21 farklı daire seçeneğine sahip 34 bloktan oluşan “My World” projesi; kusursuz mimari konsepti, sınırsız sosyal faaliyet alanları, teknolojik alt yapısı ve güvenlik donanımı ile yepyeni bir dünya görüntüsü yansıtmaktadır.
8 mahalleden oluşan “My World”, farklı bir kentsel düzenlemenin yanı sıra “açık - kapalı yüzme havuzları, çocuk parkları, yürüyüş parkurları, botanik bahçeleri, tenis ve basketbol sahaları, toplantı salonları, kapalı otoparkları ve güvenlik” ile ayrıcalıklı bir sosyal ve özel hayat tasarımını sergiliyor. Tüm sosyal ve sportif aktiviteleri yaşatacak olan “My Club” ise “kondisyon merkezi, squash - aerobik - güzellik salonu, sauna, hamam, buhar odası, kuaför veSPA” ile sınırsız seçenekler dünyasının avantajlarını sunuyor. Son deprem yönetmeliği paralelinde üst düzeyde deprem korunma yöntemleri ve teknikleri kullanılan proje, güvenli olduğu kadar; 30 bin metrekarelik eğlence ve alışveriş merkezi ile modern bir kentin tüm gereksinimlerini karşılıyor. “My World”ün eğlence ve alışveriş merkezinde “süpermarketler, mağazalar, sinemalar, food court’lar, kafe-restoranlar ve bir de business otel” yer alıyor.
My Country, My Town, My Dream, My Home, My Village, My City gibi başarılı projelere imza attınız ve şu anda yapımı süren My World projenizden başka yeni yatırımlarınız var mı? Varsa nelerdir?
Saydığınız projelerin dışında yapımı hâlâ süren projelerimiz var. Ağaoğlu bünyesine geçen Eltes İnşaat Ümraniye’de yer alan arazi üzerine uygun fiyatlı ve nitelikli bir konut projesi gerçekleştiriliyor. 25 Haziran 2006 tarihinde tapu teslimatlarına başlanan proje, Temmuz 2008 yılında yerleşmek için sakinlerine kapılarını açacak. Proje 2 etaptan oluşuyor. 12 blok olarak tasarlanan ilk etapta; 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipi alternatifleri ile toplam 1.111 adet daire yer alıyor.
Mevcut arsa yatırımlarımızla 25 projeyi daha hayata geçirecek kapasiteye sahibiz. İnşaat ve turizm olmak üzere yatırımlarımıza iki alanda devam ediyoruz. Çekmeköy’de ruhsat aşamasında olan iki adet villa konut projemizin çalışmalarına devam edeceğiz. Ümraniye’de 50 bin m2’lik bir iş merkezinin yapımına başlamış olup; 2006 yılının ilk çeyreğinde 60 bin m2’lik diğer bir iş merkezinin yapımına daha başlayacağız. Eltes İnşaat arazilerinden Ataşehir‘in doğu kısmındaki 285 dönümlük arazi üzerinde 2007 yılında yaklaşık 3.000 konut yapacağız. Ayrıca Maslak Ayazağa’da 1.200 konutluk proje gerçekleştireceğiz.
Turizm alanında ise Uludağ’daki yatırımımız “Ağaoğlu My Resort” içinde açılacak 2 telesiej tesisi ile birlikte Avrupa’nın en iyi kayak merkezi olmayı hedefliyoruz. Ayrıca İstanbul’un değişik yerlerinde 3 adet otel ile Bodrum’da özel bir koy içerisinde turistik bir tesis açacak olup, biri Çamlıca’da, biri “My World” projesi içerisinde, bir diğeri ise Ümraniye’de hizmete girecek.
32 yıldır turizm sektörünün öncülerinden Net Şirketler Grubu ile birlikte Türkiye’nin ve dünyanın en büyük turizm yatırımlarından biri olacak “Bodrum-Milas Gayrimenkul ve Turizm Geliştirme Projesi”ni hâsılat paylaşım modeli ile gerçekleştireceğiz.
Türkiye’nin en önemli turizm alanlarından biri olan Muğla-Milas’ın Mandalya Körfezi kıyılarında gerçekleştirilecek proje, toplam 9.500.0000 m2 büyüklüğündeki arazi, üzerinde hayata geçirilecek. Bodruma 25 km; Bodrum-Milas Uluslararası Havaalanına 5 km uzaklıkta bulunan projede; oteller, kongre ve sergi salonları, kır evleri, villalar, oyun alanları, golf sahası, spor kulüp ve tesisleri ile eğlence ve alışveriş merkezleri yer alacak. Dünyanın her yerinden kolaylıkla ulaşılabilen proje 30.000’in üzerinde kişiye yılın 12 ayı boyunca kesintisiz ve kapsamlı hizmet verecek.
Türkiye’deki son ekonomik durumu nasıl değerlendiriyorsunuz? Buna bağlı olarak emlak piyasası bir krizle karşı karşıya mı? Dövizdeki yükseliş, yeni projelerinizi etkiliyor mu?
Aslında yaşanan ekonomik durum sektör için olumlu bir gelişme. İleriki zamanlarda ciddi bir krizle karşı karşıya kalınmaması ve uzun vadeli bir istikrarın sağlanması için böyle bir gelişmenin yaşanması gerekiyordu. Biz Ağaoğlu Şirketler Grubu olarak verdiğimiz sözü tutmak için dövizlerdeki artışla yükselen maliyeti fiyatlara yansıtmama kararı aldık. Yatırım planlarımızda olan bütün projelerimizi hayata geçirmeyi düşünüyoruz.
Konut kredisi faizleri, önümüzdeki günlerde daha da yükselecek mi?
Biz Ağaoğlu Şirketler Grubu olarak uzun bir süre konut kredisi faizi konusunda verdiğimiz sözü tutuk. Ancak piyasa baktığımızda konut kredisi faiz oranlarında bir artış söz konusu. Bu oran şu anda 1.90 civarında. Şirketimiz her zaman piyasa şartlarını takip ederek, müşterilerimizin lehine olabilecek cazip ödeme planları sunuyor ve gelecekte de sunmaya devam edecektir.
Konut kredisi alırken nelere dikkat edilmeli? Bu konudaki görüşleriniz?
Her şeyden önce piyasaları iyi analiz etmek gerekiyor. Ayrıca konut sektöründeki seçkin markaların projeleri hakkında bilgi sahibi olmak ve ödeme politikalarını iyi araştırmak lazım. Bu konuda dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise kendi ödeme tutarlarını göz önünde bulundurarak daha dikkatli davranmak ve seçimi ona göre yapmak gerekiyor.
Türkiye’deki “mortgage“ konusuna bakışınızı alabilir miyiz? Faizlerin yükselmesi, “mortgage“ yasasının çıkışını etkiler mi?
Mortgage sistemi, Türkiye’de konut sektörünün yanı sıra ağırlıklı olarak mali piyasalara katkı sağlayacaktır. Bankaların kısa vadede borçlanarak, uzun vadede para satması sonucu ortaya çıkan sağlıksız yapı; uzun vadeli kaynak sağlayacak mortgage sistemi ile mali piyasalarda rahatlama durumu olacaktır.
Sistemin içeriğinin iyice incelenmesi gerekmektedir. Mortgage’ın sağlıklı işleyebilmesi için üç ana unsur bulunmaktadır. Bunlar; sigorta, expertiz ve aracı kurumlardır. Bu üç unsur, birbirine entegre çalışırsa sistem iyi bir şekilde işleyecektir. Yasanın da belirttiği gibi gayrimenkul değerleme uzmanları da meslek birliği oluşturmalıdır. Meslek birliğinden lisans almaya hak kazanan uzmanların yapacağı expertiz, sisteme önemli bir katkı sağlayacaktır. Ayrıca bugünkü sistemde ipoteğin nakde dönüştürülmesi oldukça zor bir süreç olduğundan, mortgage ile birlikte bu sürecin de kısalması zorunlu hale gelecektir. Mortagage sistemi’nde, fon alan kişi parayı geri ödemezse, fonların zarar görmemesi gerekmektedir. Bu sebeple ipoteğin nakde dönüşmesinde aksilik yaşanmaması için icra iflas kanunundaki ipoteğin paraya çevrilmesi işlemlerinin hızlandırılması gerekmektedir.